老旧小区安装电梯的重要性

随着社会老龄化程度不断加深，社会需求日益旺盛。根据我们社区对辖区457名老年居民的居住环境、身体状况及养老需求进行了调查，社区居民对居家养老方式的需求程度与居民年龄、小区建设年限成正比，与自身身体健康成反比，而居家养老模式受老年市民的欢迎。但是，与老人的恋家情节相反，一些老旧小区的顶楼正在逐渐成为眼疾、体弱、腿脚不便老人的生活“牢笼”，严重影响着老人与外界沟通，影响着老人身心健康。同时，这也是市区众多老小区4层以上住宅二手房需求交易疲软的重要因素。

在可预见的未来，随着市区房价稳中有升，老小区改造整治逐步深入，为了解决了老年人爬楼梯的，加装电梯将是今后老小区改造的趋势。而且在杭州等地老小区加装电梯在早已不是新鲜事。相对于房价的提升，电梯安装成本费用所占房产价值比例将会愈来愈少，市民接受、认可度也会越来越高。

三种模式增设电梯

住宅增设电梯主要有三种模式。

一是业主共同。由同一单元内业主共同，多按楼层高低以不同比例出资，楼层越高出资比例越高。

二是单位或集体组织出资模式。如丰台区丰仪家园小区和兆丰园小区，由村民共同决定，村集体组织出资。如海淀区牡丹园东里3号楼增设电梯改造由产权单位出资。

三是租赁模式。海淀大柳树5号院6单元早推行的“自愿申请、免费安装、有偿使用”模式，投资公司持有电梯产权，依靠向居民收取运行费的方式运营。

错半层（半层）安装位置往往是楼梯平面的公共区域，通常是楼层的休息台或走廊位置。电梯占据空间较小，涉及公共区域改造较少，建设成本低。但是电梯不能实现平层，居民仍需上（或下）半层乘坐，对老人和残疾人不能做到直达。错半层的工期较平层的工期快半个月左右。电梯错半层，所占用的公共面积不大，建造成本不高，改动项目少，价格较平层的便宜15-20 万左右。

电梯采用透明玻璃外墙，在电梯外面看不见电梯里面，在电梯里面可以看到电梯外面的风景；也有的玻璃外墙电梯，里外都能看到；还有的电梯采用封闭式外墙，里外都看不到。增设电梯采用装配式安装。施工人员在现场，将在工厂内生产好的电梯零部件直接进行装配。电梯的传送带、电机等设备，安装在电梯顶部，噪音很小，不会影响居民正常生活。整部电梯的噪音严格控制在内。电梯一般安装在楼房北侧，北侧属于背阴面，对楼房采光影响不大。电梯公司有维保人员，每月至少对电梯进行1-2次检修。