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解决低层住户反对加装电梯的方法

加装电梯好处,解决低层住户不同意的方法一是可以极大提高众多二楼以上住户的生活质量。二是可以释放数额巨大的消费需求,培育新的…

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加装电梯好处,解决低层住户不同意的方法
一是可以极大提高众多二楼以上住户的生活质量。
中国房地产业在2000年以后开始狂飙突进,之后10年盖了大量6、7层的无电梯板房。2010年之后,地价、房价进一步上升,小高层、高层电梯房才开始普及。
我们在很多城市都能看到大量6、7层以上的无电梯楼房。住这样的房子出行很不方便,特别是对于老年人和腿脚不灵便的人,常常是上去下不来,下来上不去。如果家里有需要急诊的病人,找不到人抬,就会耽误宝贵的急救时间,经常把家属急到哭出来。
当然,换一套房就能解决问题,但以当下的房价,换一套房谈何容易。况且,换了房,搬走的人问题解决了,搬进去的人问题仍然存在。
二是可以释放数额巨大的消费需求,培育新的经济增长点。
目前在无电梯楼房中居住的住户,绝大多数都有更换住房的预期。当下,即便在很多四线城市,购买一套新住房的金额也在50-100万之间,需要大多数家庭节衣缩食好多年才能完成心愿。在这些年里,这些家庭的衣食住行等日常生活消费被大量压制。
如果给老楼装上电梯,很多家庭就会放弃更换住房的打算,一个数额巨大的日常消费需求就会被释放出来,极大地拉动内需增长。同时,加装一部电梯的费用基本在10-20万之间,如果广泛推广开来,加上电梯的后期维护费用,也会形成一个新的经济增长点。

很多住在老楼高层的住户,在更换住房之后,原有住房由于楼层高、无电梯,在二手房市场销售情况往往不太理想,多年处于闲置状态,提高了房地产业的空置率,造成了资源浪费。同时,他们更换新房的需求也造成了该行业一定程度上的泡沫。
加装电梯之后,占比很大的住户就会放弃更换住房的打算,长期居住,从而降低房地产业的空置率,挤压掉一部分该行业的价格泡沫。
此外,老楼高层住户的频繁更换,也不利于形成稳定和谐的邻里关系。一个人如果不准备在一个小区住很长时间,往往不会太关心社区建设、邻里关系。很多才盖好十多年的小区,就是因为住户的频繁更换,才迅速走向管理上的无序和环境的破败。

装一部电梯有这么多好处,如果有底层住户不同意,可以参考以下措施
原因很简单:一楼二楼的的住户不愿意。装电梯这件事他们的获得感和幸福感不强,甚至会有一点利益受损。一个楼道里有一户不愿意,就会让加装电梯的进度变慢。

怎样才能让他们有获得感、幸福感呢?其实也简单——给他们钱。二楼以上的住户把自己房产装上电梯后的增值让渡一部分,补偿给一、二楼的住户。拿到一个合理的补偿价格,让他们从装电梯这件事上能够直接获益,他们基本上就不会再反对了。
此外,政府的相关部门要把给老楼加装电梯作为一个重要的民生问题,积极地组织实施。这里面包括评估制定对一、二楼住户的补偿标准、招标选定质量可靠的加装电梯企业和列入部门工作计划的有效推进。

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