欢迎访问加装电梯工程专家-广东嘉键电梯工程有限公司网站!

嘉键电梯 嘉键电梯

加建电梯工程专家 — 提供加装电梯一站式服务
Guangdong Jia Jian Elevator Engineering Co.,Ltd.
服务热线:
180-1197-3658
服务项目
当前位置 当前位置:首页 > 服务项目 > 加装电梯
服务项目
服务项目

服务项目

Product

超全旧楼电梯加装知识100问(一)

随着经济的发展,人们对居住环境的改善需求日益增长,一些既有建筑里面的住户希望能加装电梯,让这“出门..步,回家.后一程”变得…

相关内容
在线留言
详情内容
content details



   许多4层以上的既有建筑,受建设之初我国经济发展水平所限,并没有安装电梯。然而近年来,随着经济的发展,人们对居住环境的改善需求日益增长,一些既有建筑里面的住户希望能加装电梯,让这“出门..步,回家.后一程”变得愉悦。特别是对这些既有建筑里面的老年人,加装电梯使他们能够方便地上下楼,提高了他们的生活质量。由此可见,既有建筑加装电梯已经成为一项民生工程,从中央到地方各级政府正在鼓励推进。

  加装电梯100问”依据与既有建筑加装电梯相关的国家法律、行政法规、部门规章,地方性法规、地方政府规章,以及相关文件等汇总编制而成。当然应当注意,各省市既有建筑加装电梯的具体办法及流程有所不同,请以当地政府文件为准。




01
既有建筑加装电梯应遵守哪些法律、法规?

答:《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《建筑工程施工许可管理办法》(住房城乡建设部令第18号)、《建设工程消防监督管理规定》(公安部令第119号)等国家相关法律、行政法规、部门规章,地方性法规、地方政府规章,以及既有建筑加装电梯的相关文件。

02
加装电梯有政府资金补贴吗?

答:一些地方政府鼓励和支持既有建筑加装电梯,有些城市政府会对当地加装电梯给予资金补贴,具体详见各地方政府发布的既有建筑加装电梯办法或服务指南。

03
加装电梯后,如何领取政府资金补贴?

答:加装电梯资金补贴由地方财政承担,待加装电梯交付使用后,申请人按照规定进行申请,具体办法按照当地政策要求执行。

04
加装电梯有时效要求吗?

答:加装电梯是民生工程,国家鼓励和支持,目前的政策多是各地方政府制定的符合本地情况的政策。加装电梯项目没有时效要求,但政府补贴资金是有时效要求的。

05
什么是既有建筑?

答:通过竣工验收的建筑,或者国家实行竣工验收制度之前建造的建筑。

06
既有建筑加装电梯应遵循哪些原则?

答:应遵循“业主自愿、充分协商、依法合规、保障安全、政府支持”的原则。特别是,既有建筑加装电梯应结合建筑实际情况,因地制宜进行设计,确保建筑功能和交通组织合理、结构安全、对环境影响控制到.小。

07
加装电梯过程中发生争议如何解决?

答:因加装电梯发生争议的,当事人可通过协商解决。协商不成要求调解的,相关部门应当予以调解。协商或调解不成的,当事人可依法向人民法院起诉。

08
既有建筑加装电梯应当满足哪些条件?
答:既有建筑加装电梯应满足以下3个条件:
(1)国有土地上依法建成并投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收范围、计划的4层及以上未设电梯的多业主住宅。
(2)应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意;拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主的同意,并就相关事项达成书面协议。
(3)符合规划、建设、质监、消防、人防等相关部门的规定。
09
加装电梯有哪些难点?

答:

(1)业主意见统一;

(2)政策手续办理;
(3)低楼层业主的反对;
(4)加装电梯后对生活环境的影响;
(5)加装电梯经济支出负担;
(6)费用分摊比例难协调。
10
低楼层住户只同意加装电梯而不使用怎么办?

答:本着“谁出资谁使用”的原则,加装电梯是单元业主筹资的,低楼层住户可以不出资、不使用电梯。

11
既有建筑为砌体(砖混)结构,能否加装电梯?
答:有以下情况之一,需要经过检测中心鉴定或采取加固措施后方可加装电梯:
(1)早期建造,未进行抗震设计,也无抗震措施;
(2)承重墙体拆改情况较严重,也未采取加固处理措施;
(3)承重墙.小尺寸、圈梁和构造柱设置等主要抗震措施不符合当时抗震标准,且施工质量差;
(4)地基变形造成房屋整体倾斜率超过标准规定或承重墙体开裂,且沉降尚未稳定。
12
加装电梯需要的占地面积是多少?

答:因加装电梯方式不同,占地面积也不同。见表1


表1.png

13
加装电梯运行过程中的振动对建筑物有没有影响?
答:加装电梯运行过程中的振动对建筑物几乎不产生影响,这是因为:
(1)加装电梯的受力主要是垂直方向,通过井道将受力传递到地基,对建筑物在水平方向的影响非常小;
(2)加装电梯通常楼层低、运行速度慢(一般额定速度选用1.00m/s),运行中产生的运行振动也很小;
(3)加装电梯与原建筑物有一定距离,振动源与建筑物距离较远。
如果采用与建筑物完全独立设计的加装电梯,其运行过程中的振动对建筑物无任何影响。
14
加装电梯运行噪声对业主是否有影响?
答:加装电梯运行噪声对业主几乎不产生影响,这是因为:
(1)加装电梯一般为无机房电梯结构,主要部件安装在井道顶部,且采用封闭式控制柜、永磁同步曳引机、静音接触器等零部件,可以将电梯运行噪声控制在.低限度,符合国家相关技术标准和安全规范的要求。
(2)电梯运行产生的噪声属于低频噪声,以振动传播方式为主,且加装电梯与原建筑物保持一定距离,噪声源距离住户位置较远。
15
加装电梯安装在单元门口是否影响人员正常出行?

答:加装电梯会考虑规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏散等要求,同时也会考虑低层住户出行及业主搬迁需求,能够做到不影响人员正常出行。

16
加装电梯后,楼梯入口变化大吗?

答:加装电梯都是采用楼梯外加建井道,通过连廊与楼梯间柔性有效相连,候梯厅在电梯与楼梯之间,既方便楼梯使用,也方便电梯使用。电梯加装设计也将门禁系统、信报箱等统一加以改造升级,并结合了入口绿化的相应设计处理,可形成良好的入口空间形象和环境。

17
南方地区台风季节是否对加装电梯的运行有影响?

答:加装电梯在方案设计阶段,设计单位已经综合考虑了使用地区的建筑规范要求,因此台风对加装电梯没有影响。

18
加装电梯的使用寿命如何确定?
答:加装电梯的设计使用年限,可以参考以下原则确定:
(1)由业主和设计单位共同确定。
(2)当加装电梯建筑的结构与原结构脱开时,增设的新结构设计使用年限可按新建结构确定。
(3)当加装电梯建筑的结构与原结构相连且荷载传至原结构时,加装电梯结构设计使用年限与原结构的剩余使用年限有关,确定原则如下:
①当原结构剩余设计使用年限不大于30年时,加装电梯结构设计使用年限可采用原结构的剩余使用年限。
②当原结构剩余设计使用年限大于30年且结构的改造材料中含有合成树脂或其他聚合物成分时,加装电梯结构设计使用年限宜按30年考虑;当业主要求采用原结构的剩余使用年限时,其所使用的胶和聚合物的粘结性能,应通过耐长期应力作用能力的检验。
(4)使用年限到期后,当重新进行的可靠性鉴定认为该结构工作正常,可继续延长使用年限。
(5)对使用胶粘方法或掺有聚合物材料加固的结构、构件,定期检查其工作状态。检查的时间间隔由设计确定,但..次检查时间不应迟于10年。
19
加装电梯可提供哪些增值服务?

答:可在加装电梯的基站外墙上安装快递信报箱、牛奶箱、多媒体终端、信息公告栏等附属装置,向业主提供增值服务。

20
加装电梯项目涉及哪些单位和部门?

答:加装电梯项目涉及建设行政部门、消防部门、人防部门、质监部门、特种设备检验检测机构、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、电梯生产、电梯安装单位等。



更多详情敬请关注广东嘉键





以上内容出自《中国电梯》




在线留言

LEAVE A MESSAGE