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超全旧楼电梯加装知识100问(二)

21加装电梯项目涉及的单位和部门应具有哪些资质?答:(1)勘察单位。具有建设行政主管部门颁发的建筑工程勘察资质。(2)设计单位…

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21
加装电梯项目涉及的单位和部门应具有哪些资质?


答:

(1)勘察单位。具有建设行政主管部门颁发的建筑工程勘察资质。

(2)设计单位。①具有建设行政主管部门颁发的建筑工程设计资质;②具有建设行政主管部门颁发的钢结构专业设计资质。

(3)施工单位。①具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包资质;②具有建设行政主管部门颁发的钢结构工程专业承包资质。

(4)监理单位。具有建设行政主管部门颁发的建筑工程监理资质。

(5)电梯制造单位。具有质检总局颁发的特种设备(电梯)制造资质。

(6)电梯安装单位。具有质检行政主管部门颁发的特种设备(电梯)安装资质。

(7)特种设备检验检测机构。具有质检总局颁发的特种设备(电梯)检验资质。


22
加装电梯前期应收集哪些技术资料?


答:计划加装电梯的既有建筑原建筑图、结构图、地质勘察报告、室外管网图等。


23
加装电梯为什么需要建筑物原设计图纸?


答:为避免对既有建筑的原结构安全造成影响,设计人员需通过图纸了解既有建筑基本情况和参数,以便对加装电梯进行综合性设计。


24
找不到原设计图纸怎么办?


答:

(1)到原设计单位提取原设计图纸;

(2)到既有建筑存档的城市建设档案馆提取原设计图纸;
(3)借助检测机构现场勘察提取所需数据满足设计人员设计需求。


25
如何确认加装电梯的申请人?


答:加装电梯一般以单元为单位进行申请,以同意加装电梯的专有部分业主作为申请人。


26
办理加装电梯手续必须由申请人办理吗?


答:申请人可以自行或者委托代理人办理加装电梯的相关手续。申请人可以在本幢或本单元中推选1~2名业主为代理人,也可选择原产权单位、原房地产开发企业、电梯安装企业、物业服务企业、项目管理企业为代理人,负责组织加装电梯相关工作并办理规划、施工、质检等相关审批手续。申请人委托代理人办理的,应当签订授权委托书。


27
如何确定加装电梯实施主体?


答:实施主体可以是业主委员会、原房改售房单位、房屋产权单位,也可以由同意加装电梯的专有部分业主在房屋所在地社区主持下,委托给房屋管理单位、本物业区域物业服务企业或者工程设计单位。


28
加装电梯实施主体承担哪些具体工作?


答:加装电梯工作应当明确实施主体,负责加装电梯的项目报建、资金筹集、组织实施等工作。


29
如何确定加装电梯使用单位?


答:由申请人自行管理的,使用单位为出资加装电梯的全体业主;委托物业服务企业或其他管理人管理的,使用单位为物业服务企业或其他管理人。


30
加装电梯办理流程主要有哪些?


答:加装电梯办理流程见图1。

图1.png


31
办理建设工程规划许可手续需要提供哪些材料?


答:建设者应当向规划部门申请办理建设工程规划许可手续,并提供以下材料:

(1)建设工程规划许可申请书

(2)本单元业主身份证和房屋权属证明复印件。

(3)代理人身份证、授权委托书。

(4)加装电梯住宅建筑、结构施工图及地质勘查报告。

(5)符合国家设计规范的加装电梯部分的建筑设计方案。

(6)建设者关于加装电梯达成的书面协议:

①加装电梯工程费用的预算及其筹集方案;

②电梯涉电费用、用电管理单位及电费缴纳主体、维修保养费用分担方案及维保方式;

③确定电梯使用单位;

④对利益受损业主进行补偿的资金筹集预案和补偿方案。

(7)公示报告以及与异议人协调情况说明

(8)法律、法规规定的其他材料。


32
加装电梯方案审查的关键环节有哪些?


答:加装电梯.重要的是考虑安全问题,审查加装电梯在建筑间距、建筑退让、消防间距、住宅采光、通风等方面是否满足规划建设及相关规范、标准的要求。


33
为何有些加装电梯申请无法通过?


答:难以通过审批是因为硬件条件本身缺乏、无法符合相关建筑标准等。例如设计方案可能存在不足,建议到规划部门或设计单位咨询,根据意见对设计方案改进。


34
什么是严重遮挡?


答:各地政府对严重遮挡没有明确的定义。部分城市(例如广州)对严重遮挡做了量化定义,可以作为参考:加装电梯方案的井道(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6m时,可视为严重遮挡。见图2。

图2.png


35
既有建筑的地下室有人防工程怎么办?


答:人防部门负责既有建筑加装电梯涉及人防工程的相关管理工作。因此,涉及人防设施的,在设计方案时需先报经人防部门审批,审批通过以后才能获得规划许可。


36
办理建设施工许可手续需要提供哪些材料?


答:取得建设工程规划许可后,申请人应当按照规定向住房和城乡建设部门申请办理施工许可手续,并提供以下材料:

(1)建设工程申请表;

(2)建设工程规划许可证;

(3)施工合同、方案(含工程质量安全技术措施)及资质证书;(4)监理合同、方案及资质证书;

(5)经审图机构审查合格的施工图设计文件,包括加装电梯相关建筑、结构施工图及计算资料;

(6)建设资金承诺书;

(7)法律、法规规定的其他材料。


37
加装电梯属于不动产,需要办理不动产登记吗?


答:加装电梯不办理不动产登记手续,也不在不动产权证书或不动产登记簿上注记。相关房屋所有权或使用权发生变化的,出让人应告知受让人加装电梯的事实并移交有关资料。


38
加装电梯占用公共用地,是否需要办理手续和缴纳相关费用?


答:加装电梯不需重新办理占用土地等相关手续,容积率增加部分不再征收地价款,不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费、政府性基金等。


39
如何选择质量可靠的加装电梯产品?


答:加装电梯涉及到方案设计、基坑施工、井道施工、电梯安装、连廊装饰等方面,需要多专业、多工种配合。建议选择具有加装电梯施工组织经验的实施单位承接,针对业主的需求并结合现场实际条件进行合法化、专业化、定制化设计,选用市场成熟的电梯产品或针对加装电梯市场开发的专业产品,以保证质量。


40
加装电梯产品有哪些类型?


答:主要有3种类型:

(1)在钢筋混凝土电梯井道内安装有机房或无机房电梯;

(2)在钢结构井道内安装有机房或无机房电梯;

(3)带钢结构井道的一体化电梯。



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