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超全旧楼电梯加装知识100问(五)

81如何处理障碍管线迁移的问题?答:鉴于加装电梯的设计是综合性的,设计电梯井道时已考虑障碍管线问题。如果遇到障碍管线需要迁移…

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81
如何处理障碍管线迁移的问题?


答:鉴于加装电梯的设计是综合性的,设计电梯井道时已考虑障碍管线问题。如果遇到障碍管线需要迁移时,应由设计单位按规定同步设计,申请人委托相应管线的主管单位同步施工,并有严格的现场监理。


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加装电梯施工期间会对业主造成哪些影响?


答:

(1)材料占地。因需要堆放材料,会临时占用住宅小区空地、绿化带、停车位、非消防通道等场地。

(2)正常出行。因需要在单位门等位置进行基础施工,会短期影响业主正常出行。
(3)施工噪声。在施工期间会有短期、少量噪声产生,通过合理规划施工作业时间,可把噪声影响降低到.小程度。


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加装电梯施工现场质量如何管理?


答:加装电梯施工现场质量管理应有相应的施工规范和技术标准、健全的质量管理体系、施工质量控制与质量检验制度、综合评定施工质量水平的考核制度。


84
加装电梯完成后能立即使用吗?


答:电梯安装完成投入使用前,申请人应当依法组织竣工验收,并向建设、人防、消防部门申请竣工验收备案。同时,电梯投入使用前或者投入使用后30日内,申请人应该向特种设备安全监督管理部门办理使用登记,取得使用登记证书。


85
加装电梯交付使用后如何维护保养和修理?


答:按照TSG T5002《电梯维护保养规则》等安全技术规范、技术标准以及相关规定,由使用单位委托具有相应特种设备资质的单位进行电梯维护保养和修理。


86
交付使用后如何选择维护保养和修理服务单位?


答:业主依据合同约定可选择电梯制造单位提供服务,也可以通过市场竞争择优选择具有相应维护保养和修理能力的电梯维保单位提供服务。


87
产品保修期多久?


答:依据合同约定或当地政府要求,整机保修期限一般为1~2年。


88
电梯零部件损坏后如何解决?


答:建议采用市场成熟电梯品牌及配套通用性强的零部件,具体要求按照业主与电梯供应商签订的合同约定执行。


89
电梯发生故障如何处理?


答:按照业主与电梯维保单位签订的电梯合同约定,由电梯维保单位提供相应修理服务。


90
若因住宅小区停电发生电梯困人状况,如何实施救援?


答:加装电梯可以配置应急救援装置。当住宅小区停电时,电梯会启动应急救援装置,选择就近层站停靠,从而释放被困乘客。


91
若因故障发生电梯困人状况,如何实施救援?


答:TSG T5002《电梯维护保养规则》规定,电梯维保单位设立24h值班电话,保证接到使用单位的故障通知后及时予以排除;接到电梯困人故障报告后,维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援,直辖市或设区的市抵达时间不超过30min,其他地区一般不超过1h。


92
加装电梯使用后如何进行定期检验?


答:按照TSG T5002《电梯维护保养规则》、TSG T7001《电梯监督检验和定期检验规则——曳引与强制驱动电梯》等安全技术规范的规定,由具有特种设备检验资质的检验检测机构进行定期检验。


93
电梯使用寿命到达使用年限,能否继续使用?


答:按照各地政府对在用老旧电梯安全评估办法确定。


94
加装电梯费用如何组成?


答:加装电梯费用主要由以下部分组成(包含但不限于):
(1)地质勘查费;
(2)方案设计费;
(3)底坑及土建施工费;
(4)井道制作及施工费;
(5)电梯采购及安装费;
(6)连廊制作及装饰费;
(7)障碍管线迁移费。
(8)申报流程办理费(图纸审查、规划许可、施工许可、房屋安全评估、检测验收等);
(9)施工监理费;
(10)其他规费;
(11)其他不可预见费用。


95
加装电梯为什么比新装电梯采购费用高?


答:加装电梯的费用不仅包括购买电梯设备费用,还包括前期的地质勘查、方案设计、图纸审查,施工中的土建基础施工、井道制作及施工、装修装饰,后期的环境修复、检验检测、维护保养等费用,所以加装电梯的整体工程费用较单台电梯设备采购费用高。


96
加装电梯可以通过哪些渠道筹集资金?


答:主要通过以下渠道:
(1)业主自筹。业主根据所在楼层、面积等因素分摊资金,分摊比例由出资的全体业主协商确定;
(2)出资加装电梯的业主可按规定提取住房公积金(根据各地政府文件规定确定),提取额度不超过既有建筑加装电梯费用扣除政府补贴后的个人分摊金额;
(3)出资加装电梯中缴存住宅专项维修资金的业主可按规定提取住宅专项维修资金;
(4)财政补助资金;
(5)社会投资等。


97
加装电梯有哪几种加装出资模式?


答:

(1)业主自筹自建模式;

(2)产权单位或集体出资加装模式;
(3)专业公司“代建租用”模式。


98
加装电梯各业主出资比例如何确定?


答:原则上业主自主协调,部分城市出台了既有建筑加装电梯出资参考比例,举例如下。
(1)《南京市既有建筑加装电梯实施办法》(宁政规字〔2016〕11号)规定,既有建筑加装电梯出资参考比例如下:第1层、第2层为0;第3层为基准层,其出资系数为1.0;自第4层开始每增加一个楼层提高0.3个系数,即第4层为1.3、第5层为1.6、第六6层为1.9,以此类推出出资比例。(本参考比例仅适用于底层至顶层均为住宅的房屋。)
①参考计算公式:
基准层(第3层)承担金额=总价÷每层出资系数之和;
本层承担金额=基准层承担金额×本层出资系数;
每户出资金额=本层承担金额×(该户面积÷本层面积)。
②参考比例:
1)既有建筑加装电梯,暂定6层总造价为每台60万元;
2)假定每层2户,共计面积180m2(其中01室面积80m2、02室面积100m2);
3)各户出资分摊见表4。
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(2)《广州市既有建筑加装电梯办法》(穗府办规〔2016〕11号)规定,业主可以参考如下比例约定出资、维护和养护费用的分摊:以第3层为参数1.0、第2层为0.5、第1层为0,从第4层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第4层1.1、第5层1.2、第6层1.3,并依此类推出资比例;同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。
①参考计算公式:
基准层(第3层)承担金额=总价÷每层出资系数之和;
本层承担金额=基准层承担金额×本层出资系数;
每户出资金额=本层承担金额×(该户面积÷本层面积)。
②参考比例:
1)既有建筑加装电梯,暂定6层总造价为每台60万元;
2)假定每层2户,共计面积180m2(其中01室面积80m2、02室面积100m2);

3)各户出资分摊见表5。

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99
加装电梯每月运行电费大约多少?


答:以额定载重量为630kg、额定速度为1.00m/s、停靠层站6层5站5门、错层入户方式的电梯为例,每台每月约150元运行电费。


100
加装电梯运行电费如何分摊?


答:加装电梯一般按照单台单独设置电表,运行电费可参照加装电梯商定的出资比例系数或业主协商方案由本单元业主共分摊。



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以上内容均出自《中国电梯》

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