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好消息!三明市区旧楼加装电梯流程将进一步简化!

三明平台运行以来,很多市民咨询旧楼加装电梯问题。近日,市住建局联合市自然资源局、市市场监管局制定《三明市区既有住宅增设电梯…

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三明平台运行以来,很多市民咨询旧楼加装电梯问题。近日,市住建局联合市自然资源局、市市场监管局制定《三明市区既有住宅增设电梯简化版工作流程方案》。方案进一步降低加装难度和简化了办理流程。

对比01

降低加装难度

方案进一步降低加装难度,明确“双2/3以上业主同意”即可申请加装。

2018年1月印发的《三明市既有住宅增设电梯实施办法》

(1)2014年1月13日《关于原设计有电梯井的城市既有住宅增设电梯的实施意见》(明建房〔2014〕5号)出台前,已经竣工验收的原设计有电梯井的既有住宅,拟在住宅外部另行增设电梯的,设计单位应提出充分的理由和依据(原设计电梯井被住户私自占用的不能作为理由),并经同幢号全体业主书面签名同意并签订书面协议书后(应注明业主的房屋所有权证号),方可提出申请。

(2)原设计无电梯井的既有住宅增设电梯,应经专有部分占同梯号建筑物总面积三分之二以上且占同梯号总户数三分之二(含三分之二)以上业主同意并签订书面协议书(应注明业主的房屋所有权证号)后,方可提出申请。

2019年9月发布的《关于进一步简化三明市区既有住宅增设电梯工作流程的通知》

(1)2014年1月13日《关于原设计有电梯井的城市既有住宅增设电梯的实施意见》(明建房〔2014〕5号)出台前,已经竣工验收的原设计有电梯井的既有住宅,拟在住宅外部另行增设电梯的,设计单位应提出充分的理由和依据(原设计电梯井被住户私自占用的不能作为理由),并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字同意。

(2)原设计无电梯井的既有住宅增设电梯,应经专有部分占同梯号建筑物总面积三分之二以上且占同梯号总户数三分之二(含三分之二)以上业主签字同意。

对比02

进一步简化流程

方案简化了加装电梯流程,只需要前期准备,审核备案,竣工验收三个步骤,并将办理规划许可证和施工许可证审批手续改为审核备案。

2018年1月印发的《三明市既有住宅增设电梯实施办法》

办理流程为:

一、增设电梯拟占用业主专有部分的,应当征得该专有部分的业主同意。

二、既有住宅增设电梯履行本办法第九条签订书面协议后,按梯号为单位进行申请。

三、申请人在报建实施前应履行以下程序:

(一)房屋结构安全鉴定。

(二)制定初步方案。

(三)进行方案公示

四、 申请人按照以下流程报建与实施。

(一)办理土地有关证明文件。

(二)进行施工图设计及审查。

(三)办理建设工程规划许可证。

(四)办理消防等相关手续。

(五)办理质量监督和施工许可手续。

(六)办理安装告知和监督检验等手续。

(七)办理竣工验收等手续。

……

2019年9月发布的《关于进一步简化三明市区既有住宅增设电梯工作流程的通知》

办理流程为:

(一)前期准备

1.业主签字

2.公示调解

3.资格复核

(二)审核备案

1.规划备案。

2.设计图审。

3.施工备案。

(三)竣工验收

1.井道及基础验收。

2.电梯安装及使用登记。

三明既有电梯加装外挂电梯

延伸阅读

既有住宅加装电梯的条件

一、既有住宅,是指具有合法权属证明,已建成使用的四层及四层以上的多业主住宅。

二、本市行政区域内未设置电梯的既有住宅可增设电梯。已列入房屋征收范围和计划的建筑物不列入增设电梯的范围。

三、增设电梯使用的土地,原则上应在建设项目批准的用地红线范围之内(原产权建设用地红线范围内)。若增设电梯使用土地超出土地登记宗地界线的,在符合城市规划,不影响公共消防、通行、安全等前提下,申请人办理土地使用的有关证明文件后,可以申请增设电梯。

加装电梯的钱谁来出?

(一)由业主结合所在自然楼层等因素,经充分协商后按一定比例共同出资;业主应就出资方式、出资比例或出资额、增加面积的分配、日常使用与维保维修费用的分摊以及对受到影响的部分业主予以适当补偿等事项达成增设电梯书面协议书,并签字确认;

(二)相关业主可按《三明市住房公积金管理中心关于城市既有住宅增设电梯提取住房公积金有关事项的通知》(明住金〔201234号)相关规定申请提取住房公积金;

(三)在经专有部分占该梯位住宅建筑物总面积三分之二以上且占总户数三分之二以上的业主同意时,相关业主可按有关规定要求申请使用住宅专项维修资金;

(四)原产权单位或原房改售房单位(不包括财政拨款的预算单位)出资;

(五)社会投资等合法来源资金;

(六)其他符合规定的资金。

增设电梯所筹措的资金及使用情况应当对外公布,接受监督。

附:三明市既有住宅加装电梯办理流程(2019年9月)

【向上滑动对话框,看办理详细流程】

(一)前期准备

1.业主签字

(1)2014年1月13日《关于原设计有电梯井的城市既有住宅增设电梯的实施意见》(明建房〔2014〕5号)出台前,已经竣工验收的原设计有电梯井的既有住宅,拟在住宅外部另行增设电梯的,设计单位应提出充分的理由和依据(原设计电梯井被住户私自占用的不能作为理由),并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字同意。

(2)原设计无电梯井的既有住宅增设电梯,应经专有部分占同梯号建筑物总面积三分之二以上且占同梯号总户数三分之二(含三分之二)以上业主签字同意。

2.公示调解

增设电梯设计方案由增设电梯住宅所在社区居委会在拟增设电梯单元楼道口、小区大门口、社区公示栏等位置公示10天,公示期间异议反馈及调解情况,由社区居委会在《既有住宅增设电梯建设工程备案表》填写。有异议的,所在社区居委会应业主请求,应当组织调解,促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。经协商、协调或调解无法达成一致意见的,由申请人提请所在地街道办事处召开听证会,由增设电梯所在的街道办事处组织听证,并根据听证代表的投票结果出具是否同意增设电梯的听证意见。

3.资格复核

申请人资格符合要求的,街道办事处在《既有住宅增设电梯建设工程备案表》中填写相关内容并做好业主签字意见表(含相关业主身份证及不动产权证复印件)、公示、调解、听证等材料的保管。

(二)审核备案

1.规划备案

申请人向市自然资源局政务窗口提交增设电梯工程设计方案(含总平面图、各层平面图、立面图、剖面图),市自然资源局在5个工作日内进行审核并于《既有住宅增设电梯建设工程备案表》中签署备案意见。

2.设计图审

实施主体应当委托具有相应建筑设计资质的设计单位,按照相关技术标准、规范进行施工图设计。施工图需经有资格的审图机构审查。实施主体应提供原房屋建筑地质勘察报告和竣(施)工图。无原房屋建筑地质勘察报告的应委托有资质的勘察、设计单位进行现场确认,并报审图机构备案。

3.施工备案

施工安装前,申请人持施工合同、监理合同、质量安全技术措施审核表以及经审图机构认定合格的增设电梯设计施工图到区住建局政务窗口办理告知承诺手续,承诺在施工安装过程中严格遵守国家相关管理规定和技术标准,明确计划开竣工时间;区住建局政务窗口告知实施主体或代理业主工程建设相关规定。

(三)竣工验收

1.井道及基础验收

井道及基础施工单位应具备相应资质。实施主体或代理业主可委托监理单位对工程质量安全进行监督管理。井道及基础工程竣工后,实施主体或代理业主应组织设计、施工、监理等单位进行质量竣工验收,验收合格后方可进行电梯安装。

2.电梯安装及使用登记

电梯安装单位应具备相应资质。安装前应当向当地市场监管部门办理开工告知手续,安装过程必须经过特种设备检验机构监督检验,监检合格后方可投入使用,使用单位应在电梯投入使用前或者投入使用后30日内,持业主代表身份证或统一信用代码复印件,检验报告,出厂合格证,使用登记申请表等向当地市场监管部门办理特种设备使用登记。

来源:东南网三明站、三明市住建局


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