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广州老旧楼小区加装电梯要求

所属分类:公司新闻    发布时间: 2020-04-02    作者:琪琪
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广州加装电梯数量位居全国各大城市之首,目前已普及居民70多万人。以下指引可在广州市规划和自然资源局官网的加装电梯专栏中查询。
要求一:正投影净距不足6米为严重遮挡
众所周知,加装电梯需经两个“三分之二”同意才能进行,即本单元或者本栋房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。但除了两个“三分之二”以外,加装电梯还需注意不少问题。
若加装电梯占用业主专有部分的,还应当取得该专有部分的业主书面同意意见。而专有部分一般指业主的房产证范围(含外围墙体)。
若加装电梯涉及严重遮挡本栋及相邻房屋的,还应取得该部分房屋的业主书面同意意见书。严重遮挡一般指电梯或连廊距相邻房屋主要窗户(一般指卧室和客厅窗口)的正投影净距不足6米。
要求二:加建电梯需留足人行、车行通道

加装电梯不能阻碍通行,加装电梯应设计合理,加装电梯后的消防安全、建筑平面设计、结构应满足现行规范、标准的要求。基本规定是,电梯井占地尺寸不超过2.5米×2.5米,交通连廊净宽不超过1.2米(与电梯井直接等宽的连廊除外),电梯井若需占用现状通道,应确保新建电梯井与相邻建筑物之间的剩余通道宽度,仅供人行和非机动车通行的不少于1.5米,供机动车通行的不少于4米。例如,不能利用加装电梯增加私人使用面积,不能在每户的阳台加建平台;加装电梯需有候梯缓冲区,否则容易造成人流冲撞或者阻碍通行。

下图是电梯验收,检验合格,测试人员进行测试


要求三:优先利用建筑凹位加装电梯
电梯加装在什么地方.合适?加装电梯要在满足日常出行的前提下,尽量减少电梯和连廊所占用的空间。同时在尽量减少对周边住户和城市环境影响的前提下,提出合理的电梯加装设计方案。加装电梯应优先设置在小区内部,避免加装在临市政路的一侧;优先利用建筑凹位加装电梯。应选取对相邻建筑主要采光面的影响较少的一侧;而且在与邻楼空间有限的情况下,加装电梯建议预留邻楼日后加装电梯的空间。
此外,如周边建筑已加装电梯,新建电梯位置,建议设置在已有电梯的同一侧,电梯体量、立面风格等方面宜协调一致。
要求四:“裙楼式”住宅如何不落地加装电梯?

例如加装电梯的十大常见户型,其中联排单元的老楼,加装电梯不需要占用专有部分,协调难度较低;而一梯四户或者内天井式住宅,一般需占用专有部分或者涉及严重遮挡,加装电梯协调难度大。

去年以来,市规划和自然资源局陆续收到“不落地”形式加装电梯的申请。为解决“裙楼式”住宅不落地加装电梯等多个技术难题,该局会同市场监督管理部门研究并.终形成了关于不落地电梯相关问题的技术规范和要求。
广州较为常见的一类是底层为商业裙楼,层高较高,住宅区域层高较低。此类型平面住宅底层环境较为复杂,加装电梯的位置应考虑对低层及周边环境的影响,需两种楼梯形式结合。