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广州某小区业主,因加装电梯“对薄公堂”,低层住户竟败诉!

所属分类:公司新闻    发布时间: 2020-07-16    作者:广东嘉键
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老旧小区加装电梯应属于旧房改造工程,大部分属于新建工程,并没有原先设置的电梯井,新建设施则需要经过本单元共有业主同意,另有约定的除外。


本篇文章回顾2011年时广州市某小区高层底层住户加装电梯的纠纷案件,“对薄公堂”的情况下,.后是低层住户败诉,高层住户获胜,加装电梯仍可以继续进行且不得无故停止。之所以回顾本次案件,帮助大家真实情景下了解低层住户和高层住户在法庭上的“对决”实况,帮助大家更好地了解加装电梯纠纷对高层或低层业主是否有利。


事件发生在2011年广州越秀区,广州作为全国加装电梯试点,早已2011年前颁布相关加装电梯办法并开始着手启动加装电梯进程。当时广州市颁布加装电梯规定“2/3”原则,即必须是经过本单元2/3住户同意才可以申请加装电梯,进入到下一步环节。

01四大原因导致低层住户不同意


一、噪音。加装电梯会产生各类噪音,包括施工时,竣工后,等电梯时的住户聊天等声音;

二、采光。加装的电梯势必会遮挡住部分阳光;

三、价值。加装电梯后涉及到的房屋价值变化才是重中之重,低层住户高层住户都心知肚明

四、维护。长远来看,令低层住户发愁的便是以后电梯坏了,需要维修,需要保养,谁来出钱。因为电梯是单元共有部分,低层住户只可放弃权利,但并不能放弃义务,低层住户是否也要交付运维费用同样是困扰低层住户的难题之一。

广州越秀区案件中的低层住户正是考虑到这些问题,所以才极力主张反对加装电梯,并与高层住户.终“对薄公堂”。

02低层住户:主张收回许可证,并拆掉电梯


低层住户不同意加装电梯,向法院提出要求撤回规划许可证,并且拆除电梯设施。2008年时,2/3业主达成一致,向房管局等相关部门申请加装电梯试点计划,之后广州市规划局并按流程和步骤核发了规划许可证。有了规划许可证,便可以进行电梯设计,寻找电梯施工队伍,继续跑办审批流程。

但低层住户认为《物权法》保证了每一个业主的利益不受侵犯,所以在底层业主不同意的情况下,要求应该收回规划许可证,并且提出拆除掉加装电梯设施建设的诉求。

03法院:2/3业主同意符合法律规定,驳回原告诉求


当时广州市越秀区人民法院认为,根据广州市颁布的加装电梯相关办法,加装电梯只需要经过本单元楼2/3住户同意,就可以进入下一轮,是符合法律规定的。不论是加建电梯,还是加装电梯前的审批工作等流程,都是符合2/3原则的。而且,已经加装好的电梯更不可能拆除,因为加装的电梯符合规则,并且已经属于全体业主,低层住户主张拆除是没有道理的。

04思考:《物权法》有没有用?


本案例其实主要在表达,物权法应作为上位法,保护每位业主的利益不受侵犯,但具体到某省市加装电梯中,是否能真正落实到位?或是大家对物权法过于依赖,而忽略了地方制定的加装电梯相关法规?

个人认为,本案件具有特别之处,并不能适用于所有加装电梯官司。但还是足以看出政府推进的决心,如果你所在当地出台了具体加装电梯相关征询比例,邻里之间有矛盾的话一定要咨询当地街道办等相关部门。

但作为上位法的《物权法》究竟能否保护到低层住户的利益;或者如何能在推进加装电梯民生工程的过程中,不损害或至少达到非零和博弈的局面,是接下来一直关注与思考的问题。