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老旧小区加装电梯后能增值多少?

所属分类:行业资讯    发布时间: 2019-10-29    作者:嘉键
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   说到房地产相关的民生问题,.能够吸引大家眼球的几个关键词应该包含:拆迁、地铁、小区整治与翻新、买房新政、入学问题等。这些都牵动着千千万万老百姓的日常生活。今天小编来说一下小区整治中的电梯加装问题。
小区加装电梯,一个单元内的住户通常会分为两派,赞同派及反对派。赞成派与反对派之间的对立,小到普通纠纷,大到可以闹上法庭。南京市目前加装电梯的情况,并不十分乐观,一般一个老旧小区中所有楼栋都能顺利加装的十分少见,通常是有的加装了,而其他的没加装,呈现散落开花状。反对派
     以一楼为代表的低楼层住户通常会持反对态度,尤其一楼本身并不需要使用电梯,因此对其并无明显收益。但安装电梯后会牵扯到费用及占用小区公共绿地、公共道路和车位等公共区域,加装电梯过程中还存在安全隐患等问题,影响低层的通行通风、采光,也存在噪音的问题,造成底层业主的生活质量下降,也压缩了小区的消防通道。
   赞成派
   成派一般是以顶层住户为代表的中高楼层住户,加装电梯后其生活便利度大大提升,再也不用在冬天瑟瑟发抖的边爬边走楼梯回家,也不用在酷暑天挥汗如雨的爬楼到家,更不用在家庭大采购时苦哈哈的搬东西,要知道南京这儿,没有电梯的房子,要买一些大件家具或电器都会被送货员收取上楼费。家中有老人及小孩的,加装电梯,也给老年人及家长的出行带来了极大的便利。对于老年人来说,爬上顶楼难如爬华山。同时在加装电梯后,高楼层会实现较大幅度的价值增值。
价值变动分析
     根据房地产估价三要素来划分,影响一个小区价格的,包含实物、权益和区位因素。房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分,如土地的形状、地形、地势、地基、土壤、平整程度等,建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等。电梯就对应实物因素中的设备设施。不同小区之间存在价格差异,而同一小区不同楼层间,也会有较大的价格差异。
在同一个地段即同区位,同样是6-7层的楼栋,有电梯的房子有时能比无电梯的每平米高出几千元,有电梯的则可称为电梯洋房,无电梯的则是老破小,根据市场对比原则,安装电梯后老破小将实现较大程度的价格增值。
      安装电梯前,购买顶层的通常都是不拖家带口的小年轻,无老年人及小孩照顾,年轻一切都不是问题。安装电梯后,购买顶层的人群范围将大幅放宽;安装电梯前,根据金三银四原则,房价.高的为三楼及四楼这样的中间楼层,一楼潮湿、环境不佳,顶楼可能漏水还有西晒等。安装电梯后,房价.高的一般为次顶层,如该栋总高为7层,则6楼.贵,房价以6楼价格为峰值分别往更高楼层及更低楼层递减。7楼业主是不是妥妥的幸福感提升呢。
费用
   


说完收益,再来说说加装电梯的费用。南京市物业管理办公室主任陈丹琦,在充分借鉴广州、深圳、厦门、福州等城市既有住宅增设电梯出资比例方面的经验基础上,结合南京的实际情况,提出了既有住宅增设电梯出资参考比例。..层没有需求,第二层视为0,第三层作为基准层,越往上对电梯需求越强烈,所以出资系数第四层开始每增加一个楼层提高0.3系数,第四次1.3,第五层1.6,第六层1.9,第七层2.2。
住宅增设电梯出资参考举例:
假定有一幢七层住宅,增设电梯总价为60万元。其中包含设计费用:约1万元~1.5万元;电梯设备费用:约14万元/台(国产品牌);土建工程费用:约41万元;其他费用:约4万元。同时假定每层2户,共计面积180㎡(其中01室面积80㎡、02室面积100㎡)。
分户出资情况试算如下:
如为七层住宅,三层为基准层,系数1.0,四层系数为1.3,五层为1.6,六层为1.9,七层为2.2。
三层出资总额为60/(1.0+1.3+1.6+1.9+2.2)=7.5万元;
301室出资7.5*(80/180)=3.33万元,302室出资7.5*(100/180)=4.17万元。
四层出资总额为7.5*1.3=9.75万元;
401室出资9.75*(80/180)=4.33万元,402室出资9.75*(100/180)=5.42万元。
五层出资总额为7.5*1.6=12.00万元;
501室出资12*(80/180)=5.33万元,502室出资12*(100/180)=6.67万元。
六层出资总额为7.5*1.9=14.25万元;
601室出资14.25*(80/180)=6.33万元,602室出资14.25*(100/180)=7.92万元。
七层出资总额为7.5*2.2=16.5万元;
701室出资16.5*(80/180)=7.33万元,702室出资16.5*(100/180)=9.17万元。
然而,好消息是
随着加装电梯工艺的不断改善
加装电梯的施工速度有了明显提升
而且质监部门针对老楼加装电梯
还开通了业务办理“绿色通道”
现在从开工到验收合格,3个月就可以了
老旧小区加装电梯如何申报
完整攻略请看!
什么样的小区可以加装电梯?1
首先,你家小区要符合:已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层以上(含本数,不含地下室)非单一产权住宅。
除此之外,还需要征得本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主的同意。
而且,此次《规则》中明确增设电梯的建筑尺寸不宜过大,其电梯井和候梯厅合计尺寸一般应控制在4米以内,一般不得设置宽度超出电梯井尺寸的廊道,并规定新增设的电梯与北面建筑的.小楼间距一般应控制在10米以上。
    政府补贴2
加装电梯有财政补助吗?
自己要花多少钱呢?
如果你家是老旧住宅,可享资金补贴
南京市、区财政对玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台区2000年以前建成既有住宅(商品房除外)增设电梯的,给予财政资金补贴。住宅楼为七层及七层以上将补贴20万元/台,六层、五层、四层将分别补贴18万元/台、16万元/台、14万元/台。
对相邻业主通风、采光、日照、通行等不利影响的,依法给予补偿。
如不是,可提取公积金和住宅专项维修资金支付电梯费用
出资增设电梯中缴存住房公积金的业主,可提取夫妻双方住房公积金,用于支付增设电梯个人分摊费用。提取额度不超过既有住宅增设电梯费用扣除政府补贴后的个人分摊金额。

此外,出资增设电梯中缴存住宅专项维修资金的业主,可按相关规定提取住宅专项维修资金,用于支付增设电梯个人分摊费用,提取额度不超过既有住宅增设电梯费用扣除政府补贴后的个人分摊金额。




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