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既有住宅增设电梯新方法,有何变化?

所属分类:行业资讯    发布时间: 2019-10-29    作者:嘉健
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   市法制办表示,为总结解决实践中出现的新问题,优化既有住宅增设电梯流程、规范相关工作程序,法制办和多个部门联手对其进行了修订。在反复多次召开..论证及专题研讨,多轮征求了市、区有关部门意见,面向社会公开征求意见后,经反复研究修改,政府部门完成了修订工作,正式公布了《广州市既有住宅增设电梯办法》和《广州市既有住宅增设电梯技术规程》(两份文件下文均简称为新办法)。


沿用两个2/3同意原则

       新办法规定,旧楼加装电梯应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主,且占总人数2/3以上的业主同意;同时,增设电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。这一表述基本延续了旧办法的规定,即加装电梯需满足“两个2/3业主同意”和“专有部分业主同意”两条标准。



        不过,在一些细节方面新办法也对旧办法进行了优化和提升。例如,新办法..明确了不符合新增电梯的技术标准,即一旦“增设电梯方案的梯井(或连廊)与住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米,可视为严重遮挡”,这种情况下申请加装电梯将需要取得相应业主的书面同意意见。否则不予以通过报建。同时,针对加装电梯中大量的业主纠纷和邻里矛盾,新办法也进一步健全协商机制,引进了协调平台,强调了街道办、镇政府等基层组织应当加强指导和协调。


    而对于符合审批条件的案例,新办法也简化审批流程,将申请人分两个阶段提交申请资料修改为可一次性提交;明确了无需办理规划选址、建设用地规划许可和供地审批手续;明确了公示异议处理程序。




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