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老式居民楼加装电梯:高低层住户的博弈

所属分类:行业资讯    发布时间: 2019-10-30    作者:嘉健
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     2016年8月,《广州市既有住宅增设电梯办法》(以下简称《办法》)出台,为老式居民楼加装电梯给出了一套细致可行的办法,但在实际操作中还是会遇到各种各样的困问题。

      根据《办法》,经占建筑面积2/3以上的业主或者占业主人数2/3以上的业主同意,从相关部门获得增设电梯的工程许可后便可加装电梯。因为不同楼层对电梯的使用需求有差别,《办法》对每个楼层加装电梯所需支付的费用也进行了区别。

      但低楼层的不同意还是会让加装电梯拖延。一楼和二楼住户觉得电梯用不着,可能会影响通风、日照、采光,还要额外支付一些电梯的维修管理费,使用的一些地面空间甚至会减小一些底层住户的“活动范围” 。为此,低楼层往往对加装电梯的事情消极对待,甚至一再阻止。

      通过居委会帮忙协调,给与适当补偿是比较常见的办法。以越秀区农林街马棚岗社区为例,某栋楼底层住户王小姐的不同意一度让加装电梯的事情一拖再拖,但社区居委出面,社区律师协调后,高层住户与底层的王小姐达成一致:高层住户支付王小姐5万元补偿款,王小姐无需支付加装电梯费用和管理费用还可无偿使用电梯。此案例中,互相让步理解促成了共识,加装电梯则方便了楼上老人、小孩的出行。

      2017年8月,广州市荔湾区率先实施对旧楼加装电梯补助10万元的政策。此后,广州多个区纷纷跟进。截至2018年8月底,广州已有7个区出台了既有住宅增设电梯补助方案,其中,黄埔区和花都区按每台电梯15万元进行补助。

   此外,越秀区对参与加装电梯的困难家庭,每台电梯.高5万元补助。番禺区和黄埔区则全额补贴困难家庭增设电梯的分摊费用。


广州7个区旧楼加装电梯补助方案:

荔湾区:一梯10万元,有效期至2020年12月31日止。


天河区:一梯10万元,应补尽补。


越秀区:一梯10万元,困难家庭可申请每梯额外.高5万元补助,有效期为2018年6月1日至2020年12月31日。


黄埔区:一梯15万元,全额补贴困难家庭增设电梯的分摊费用,有效期为2018年7月2日至2020年12月31日,补助申请期限可延长至2021年6月30日。


海珠区:一梯10万元,有效期从2018年6月6日至2021年6月5日。


增城区:一梯10万元,有效期为2018年1月1日至2020年12月31日。


花都区:一梯15万元,2018年8月22日正式印发实施,试行3年(自2018年1月1日起,成功加装一台电梯一次性给予15万元的资金补助)。

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